優惠房貸利率降 民眾無感

優惠房貸利率降 民眾無感
2016年01月06日

年輕人難買房 學者:研擬租買兼具方案
壓力仍大
【于靜芳╱台北報導】去年央行2次降息,各大公股行庫、中華郵政陸續降利率,營建署承辦的各項住宅補貼方式同步調降利率,營建署估計,將有40幾萬戶可受惠。學者建議,政府可研擬租買兼具的方案,讓年輕人決定租房還是買房。
政策性優惠房貸調降利率,每月可少繳幾百元,但民眾無感。陳恒芳攝
繼財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由500萬元提高為800萬元,內政部營建署昨也宣布,配合中華郵政2年期定期儲金機動利率調降,同時各項住宅補貼利率也同步調降0.07%。

買氣帶動相對有限
營建署副署長王榮進表示,配合中華郵政同步調降利率,住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠,「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請,目標每年可增5000戶,此外,已申請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾,利率也調降為1.435%。
目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」,第一類弱勢家庭調整為年息0.702%,第二類優惠利率調整為年息1.277%,北市最高可貸250萬元,「國民住宅貸款」調整為年息1.277%,估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降,房貸壓力減少了嗎?若購買台北地區1200萬元,自備400萬元,貸款800萬元,申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,同時使用「住宅補貼方案」,以北市最高可貸250萬元計算,前2年貸款利率調整為1.58%,第3年起為1.88%,貸款20年,前2年每月繳2萬6717元,第3年每月繳2萬7436元,「住宅補貼方案」年息1.277%,每月繳1萬1801元,民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元,與一般銀行貸款利率2%、20年計算,每月繳4萬400元,相差不大。
住商不動產副總劉明哲指出,政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元,但其實買氣帶動相對有限,一方面是若以800萬貸款來回推,應可購買1200萬的房子,但自備款就得需要400萬元,非一般民眾所能負擔,其二是800萬元貸款若以20年本利攤還計算,每月繳4萬元,還是一大壓力,因此,購屋民眾多以觀望心態看待。

民眾:關鍵在自備款
民眾林小姐表示,房價即使下修3成、有青年優惠貸款,但還是買不起房,重點是薪水根本難以負擔自備款,新政府應該想辦法解決買房問題。
國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析,每戶每月只有減少100、200元,每個月多喝1杯星巴克咖啡而已,誘因不大,「房價高,年輕人買不起房,要幫助他們有居住的房子,倒是建議政府可提出租、買兼具的方案,例如前5年可以繳租金,當作購屋自備款,5年後,年輕人可選擇要不要買房,才能真正幫助他們。」
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