預售屋熱銷中古屋反跌價3成【康和期貨~語璇期貨選擇權手續費洽詢】

預售屋熱銷中古屋反跌價3【康和期貨~語璇期貨選擇權手續費洽詢】

 

20140909

【王筱君台北報導】台中4大科技聚落2~3字頭新屋房價,吸引首購、換屋族進駐,但因為新屋選擇多、預售建案付款又較輕鬆,吸走了買氣讓中古屋驚現跌價趨勢!

精密機械園區牽動台中南屯房市,圖為嶺東商圈鳥瞰照。陳恒芳攝

 

山海線特性不同

據實價登錄資訊顯示,南屯區均價每坪16.47萬元,較去年下跌35.36%;沙鹿區每坪11.13萬元,較去年下跌29.78%。業者分析,台中科技產業近年配股分紅不如往年,科技新貴只剩新沒有貴,致中古屋房價支撐力下降。
住商不動產台中區協理賴萬表示,大雅、南屯未經裝潢中古屋開價每坪16~17萬元,帶裝潢多要上看2字頭,大雅以透天產品為主流,近清泉崗近機場區因位置偏僻,房價基期較低,南屯則以大樓為主。
賴萬直言,台中在購屋選擇上有山、海線區域特性之分,海線人較能接受沙鹿區,是首購選擇區之一。他觀察,中科員工若是外來人口,前3年多會在龍井沙鹿租屋,該區套房租金約7000元,等存到自備款也會優先在沙鹿、大雅、龍井區看屋。
全台不動產執行副總經理林泇廷認為,部分科技聚落中古屋房價與新屋相差不大,科技新貴會優先選擇預售產品,可降低還款壓力,中科連帶帶動大雅、沙鹿與西屯房市。

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