羊年房市新制多空紛陳、多重資產平衡基金當紅、元旦連假不可不知的易塞路段

羊年房市新制多空紛陳

中央社 – 20141231上午8:09

(中央社記者韋樞台北31日電)2015年房市不少新制上路,房仲整理政府公告的新制,其中三讀通過的奢侈稅修正案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及綜所稅的課稅級距調整等將左右羊年房市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,眾所關心的房地合一稅,原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向。但是在證所稅大戶條款的前車之鑑下,房地合一稅的實施日期才是關鍵,實施前房市不至於雪上加霜。

值得注意的是,金融監督管理委員會對保險業投資商用不動產最低投報率2.875%的門檻可能鬆綁,以符合現況約2%的商辦報酬率,商用不動產市場可望由壽險業者領航破冰,讓房市寒冬露出一線曙光。

至於奢侈稅再擴大適用範圍,將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍,自住換屋免徵奢侈稅的要件,須有自住事實。張旭嵐分析,奢侈稅從100年施行至今,發揮抑制短期炒房效果,不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地,影響最大的將是非都市工業區土地交易最多的桃園縣和宜蘭縣。

另外,為建立都市計畫容積總量管控機制,回歸都市計畫體系管理,進而增訂的都市計畫法定容積獎勵的總量管制累計上限將於201571日施行。

其中,規定土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,實施都市更新事業的地區,不得超過建築基地法定容積50%,或各建築基地0.3倍的法定容積再加其原建築容積。實施都市更新事業以外地區,則不得超過法定容積20%

張旭嵐說,這項條文的修訂在市場上已喧騰一時,也掀起建商一波「搶照潮」。20157月容積總量管制上路,面對爭議難決的都更用地,以及未來獵地減少的容積獎勵,使得建商可興建的樓地板面積變少,未來恐反映在房價上。

多重資產平衡基金當紅

作者: 記者黃惠聆台北報導 | 中時電子報 – 20141231上午5:50

工商時報【記者黃惠聆台北報導】

美國公布第三季GDP成長達5%,為2003年第三季以來新高,再次確認美國經濟復甦,也強化市場認為明年度聯準會升息將於第二季的信心,聯邦投信指出,未來股債多元配置的基金因靈活操作布局各項資產,將最能因應升息期間的市場波動。

根據投信投顧公會資料指出,由國內投信發行投資海外的跨國平衡型基金,今年以來規模成長了344.68億元,幅度達361%。

聯邦環太平洋平衡基金經理人郭明玉表示,今年下半年受到油價下跌拖累,全球股、債、匯市波動加劇,在這樣的投資環境中,強調多元布局的多重資產基金,除了能參與各項資產的成長,更有利息收入作後盾,在面對市場波動時,能有效降低基金的波動度。不同於傳統的股債平衡基金,目前市場上的平衡基金涵蓋了高收益債券、可轉換公司債等多樣資產,讓投資團隊能有更多的投資選擇,能降低波動又能提升報酬。

統計國內投信發行投資跨國平衡型基金自620日油價高點以來的績效即可發現,同期間除了亞洲債券指數呈現上漲之外,MSCI全球股票指數、MSCI亞洲不含日本指數及美銀美林全球債券指數都呈現下跌,但透過多重資產配置的平衡型基金平均有4.34%的報酬率,聯邦環太平洋平衡基金及元大寶來中國平衡基金更是繳出6.10%及10.56%的報酬率。

展望2015年,亞洲是市場上一致看好的區域,郭明玉說,看好亞洲的五大看好理由是:

1、資金寬鬆:在中國、日本、歐洲央行貨幣寬鬆政策影響下,全球資金偏寬鬆,在資金充沛情況下,對風險性資產,如股票、高收債等都是利多。

2、政策作多:中國、印度、印尼等亞洲國家持續透過政策釋放利多,期望能有效提振經濟。

3、油價維持低檔、美元上漲:油價下跌最直接受惠的就是亞洲國家,包括通膨率可望降低,進而改善國家赤字狀況;而美元走強,新興國家貨幣多呈現貶值,但由於亞洲地區多屬於出口國家,貶值反而有助於提振出口。

4、財政體質佳:亞洲外匯存底厚實,外債較90年代降低,有能力降低資金外流衝擊。

5、亞洲資產具投資吸引力:亞洲債券收益率較歐美高,股票本益比較歐美低。

 

元旦連假不可不知的易塞路段

中央社 – 20141230下午7:59

(中央社記者蔡和穎台北30日電)元旦連假將到,跨年夜將迎首波假期車潮,交通部高速公路局預估「首兩日南下塞,後兩日北上塞」,提供用路人不可不知的易塞路段,建議避開以免壞遊興。

根據高公局國道易塞路段預測,31日跨年夜下午6時到晚間10時,國道1號南下高架汐止端至圓山、南下五股轉接道至泰山轉接道、南下湖口至新竹系統、南下豐原至大雅、北上平鎮系統至中壢、北上林口至五股;國道3號南下安坑至中和、南下新竹系統至茄苳車多。

元旦有4天連假,國道連接風景區路段是高公局預測的「塞車重災區」。

元旦上午9時到下午1時,國1南下中壢至新竹系統、南下彰化系統至埔鹽系統,國3南下土城至關西、南下新竹系統至茄苳、南下快官至霧峰、北上新店至南港系統及國5南下坪林至頭城,都容易有車多壅塞情況。

元旦下午4時至晚間8時,國1南下豐原至大雅易塞。

12日上午9時至下午1時,國1南下高架楊梅端至湖口服務區、南下彰化系統至彰化,國3南下大溪至龍潭、南下烏日至霧峰、北上木柵至南港系統,以及國5南下坪林至頭城,都是易壅塞路段。

12日下午2時至6時,國1北上西螺至西螺服務區、國3北上竹南至西濱、國5北上頭城至坪林容易車多。

13日上午9時至12時,國3南下中投至霧峰、國5南下坪林至頭城;下午2時到晚間10時,國1北上西螺至埔鹽系統北上頭份至湖口、國3北上南投服務區至草屯、北上中港系統至大甲、北上大山至茄苳及國5北上頭城至坪林易塞。

14日收假日,車流高峰將在下午2時到晚間9時,國1北上西螺至北斗、國3北上竹南至西濱、國5北上頭城至坪林都易塞。

康和期貨營業員語璇【蔡語璇】

全台低價優惠專案 不限口數 

【點此洽詢低價期貨/選擇權手續費!!!!

公司電話:02-2717-3511

手機:0989-021-057(APP)

專線:(02) 2717-3511

Line IDyuhsuan102

Skypekitty02172000

FB粉絲團:https://www.facebook.com/yuhsuan0989021057

 

期貨語璇痞克邦部落格: http://nini1234567.pixnet.net/blog

期貨語璇隨意窩部落格 : http://blog.xuite.net/nini1234567

期貨語璇 NOWnews部落格: http://blog.nownews.com/blog.php?bid=29924

 

期貨手續費選擇權手續費當沖手續費大台手續費小台手續費 multicharts 期貨營業員

基隆開戶台北開戶桃園開戶新竹開戶苗栗開戶台中開戶彰化開戶南投開戶

嘉義開戶台南開戶高雄開戶屏東開戶宜蘭開戶花蓮開戶